一房二卖怎么算顺位

关于“一房二卖”案件中如何确立房屋所有权归属的基本原则，具体如下：
首先，当两份合同均未得到实际履行时，应坚守签订时间在前的原则进行判定；
其次，如果有一方购买者已经成功获得了交易标的物的所有权，那么就应该严格实行物权优先的原则对此问题作出判断；再次，若双方购买者均未能成功获取标的物所有权，则应尊重并遵守占有权先行原则；
最后，如果其中一方当事者已经顺利完成合同义务，那么就应主张履行在先原则以确定其对该房地产的合法权益。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。