买房按揭没有审批怎么退房

[律师回复] 购房贷款没有批下来的时候只要你交了首付，你就已经签了合同了。你只有签了购房合同才可以去办按揭，因为办理按揭之前首先要办抵押，那时候已经说明合同生效了

[律师回复] 不太好说，没有约定按交易习惯或重新约定。建议多和房东沟通沟通。

[律师回复] 一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。rn 二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点：rn　　 1、设立方式不同。rn　　抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。rn　　而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。　　rn 2、法律关系的主体不同。rn　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)rn　　 3、先期条件不同。rn买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。rn　　 4、标的物风险责任承担不同。rn　　按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

[律师回复] 贷款买车,按揭没有批下来,订金会退还的，如果交纳的是定金，就退不回来的。订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

[律师回复] 过担保公司贷款买车的注意事项,如下：1,填写担保申请材料和签订《保险投保承诺书》。然后由保险公司收取担保费.客户向担保公司咨询，索取资料; 2.客户提出担保申请,常会有融资困难;4,有些担保公司在经营的过程中。担保金额一般为贷款金额的1%到 1.5%。 （ 2）车辆入户后，买车发票: （ 1）办理汽车保险你可以自己选择保险公司,但一般担保公司是不会让你自己办理的,需要你选择保险公司，通过他们代办。从而造成无法按时还清买车贷款。具体流程如下，双方签订《担保抵押合同》; 3.担保公司资信调查部对客户初审,机动车登记证，保险大单都是银行的，在你完成贷款银行才会把这些资料交还给你。 （ 3）通过担保公司贷款买车的手续办理完毕后，每月按照约定的还款方式还款。但是.担保公司风险控制部派人员家访复审,核实客户所提供材料的真实性; 5.担保公司将客户的贷款申请资料提交到银行;目前对于贷款申请者的信用考察主要通过收入证明和家访这两种方式，价格越高的汽车