买房迟迟不备案能退房吗

购买之房屋是可以进行退换的，然而一般而言您需承担相应的违约责任。若购房人士因遭受不可抗力的影响或身处开发商的严重违约情形之下而希望申请终止买卖合同，例如开发商未能按照既定规划完成楼房建造或者延迟交房等情况，那么购房之人可依照买卖合同及相关法律规章制度解除该份合同且免于承担任何相应的违约责任，亦或者凭借此条件同开发商进行协商以实施买卖合同的解除。倘若购房人士并未享有法定的或事先约定的解除权，那么他们试图解除买卖合同便会被视为违约行为。从法律层面来看，购房者可采取以下举措来解决问题：
1、深入研究买卖合同是否已对这种情况有所约定，即是否具体说明了购房者在此刻拥有何种解约权利；
2、主动与开发商协商以寻求买卖合同的终止。如果购房人在支付款项等方面确实面临困境，经过与开发商的积极沟通并且赔偿一定金额的补偿（如，开发商已经承担的印花税等费用）或者违约金，正常情况下开发商会考虑同意终止该份买卖合同。总结来说，有无选择产权退换房产完全取决于有没有满足法定或者合同预先设定的退房标准，而与是否已经支付完毕全部或部分房款无关。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。