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包敬立律师
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最新修订 | 2024-07-25
除非住房配套设施齐全且满足相关标准与需求，否则开放商不应该收取任何款项。若开发企业未能依照既定规划建设并交付公共设施，应承担明确约定的法律后果，以此防止在房地产开发项目的销售过程中出现虚假或者夸大宣传配套设施的现象，进而影响到广大居民的日常生活品质。更为具体的措施，就是将建设及移交公共服务配套设施的进度透明化，明确承接责任，以防在时间上出现拖沓现象，进一步影响居民的生活质量。例如，如果在售房阶段开发商曾承诺楼巴的运营，那么他们就有义务在购房合同中，对该项承诺给予明确说明，同时还需要提供详尽的楼巴设置方案，包括但不限于：负责运行楼巴的运营商、线路配置、设立站点、车型选择、票价以及服务期限等等细节内容。若开发商未能按照约定条款，履行楼巴配套义务，那么也应当根据双方签订的合同，按照双方协商拟定的违约金标准进行赔偿。- 免责声明
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
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开发商配置未实现是违约吗
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开发商配置未实现是违约吗
开放商应确保住房配套设施齐全并满足标准，否则不应收费。若未能按规划建设公共设施，应承担法律后果。应将建设及移交公共服务配套设施的进度透明化，明确承接责任。如开发商承诺楼巴运营，应在合同中明确说明并提供详尽方案，违约应按约定赔偿。
42浏览
2024-04-17
如何实现留置权
留置权通过协议实现，以留置物所有权置换债务偿还。依法可选择拍卖或变卖留置物，通常以拍卖所得偿债。变卖是除拍卖外的变现方式，需遵守法律程序，以物抵债，保障债权人权益。
28浏览
2024-06-25
留置权怎么实现
1、以留置物折价。债权人和债务人协商订立债权人取得留置物所有权的协议以实现留置权，性质上属于代物清偿，即以移转留置物所有权的形式代替债务的清偿。
2、依法拍卖留置物。按照法定的拍卖程序，以拍卖所得价金清偿债权，这是留置权人变价留置物取偿的主要方法。
3、依法变卖留置物。变卖是指债权人和债务人通过协议约定以留置物折价和拍卖留置物以外的方法变现留置物以清偿债权。
39浏览
2024-10-05
留置权实现程序
留置权的实现应依以下的程序进行：1、债权人行使留置权后，债务人应当在不多于2个月的期限内履行债务；双方当事人可以自行约定，但不得少于2个月。2、宽限期届满后，债务人人不履行债务的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖或变卖留置物，以所得的价款优先受偿。
27浏览
2025-02-02
留置权人怎么实现留置权？
债权人依法律规定行使留置权后，如果债务人在宽限期内仍不履行债务的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。留置物折价或拍卖、变卖后，其价款用于清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
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2025-01-14
188****1252
152****8409
156****8433
