怎么向开发商所要违约

在房地产交易过程中，作为买方的购房者可以依照和开发商签订的合同中所注明的条款，要求对方支付与其违规行为相符的违约金。倘若相关合同条款并未就此作出清晰的约定，那么便可依据违约事实来衡量实际所受损害，从而确立相应的赔偿金额；但需要指出的是，最高赔偿金额应以实际遭受之损失为限，且不得高于该实际损失数额的30%。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。