一房二卖如何判定确权顺序

根据现行的相关法规条文，判断房屋一屋二售局面下产权归属次序的原则可概括如下：该房产的所有权当优先授予出价与当前市场水平相符并且最先完成房屋权属登记手续的那位购房者。若此前提之下的两项合同均未能按时履约，那么更早签署的契约便被赋予了优先履行的权利作为评判为依据。因此，在决定投资房地产之前，每位潜在的投资者都应全面检查并确认房产的所有权状态，从而有效地规避可能遭遇一屋二售的风险和纷争。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。