写字楼产权纠纷怎么解决

[律师回复] 您好，我是付永生律师，?我们在网上看到您的提问。上海市光明律师事务所地址:静安区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座22楼(地铁1、3、4号线到上海火车站下车，步行5分钟即到)。

[律师回复] 根据您对于买楼有纠纷合同的问题，我为您整理了如下1协商解决 　合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。 对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的，可以采取以下两种方式协商解决： 1)、分期偿还。如果债务人因产品积压或者因外债收不回来而暂时无力偿还的，那么可以待积压的产品推销出去后，或者外单位的欠款收回后偿还。如果因管理不善暂时亏损但尚未公告破产的企业，经过努力还可以通过改善经营管理尽快扭转亏损的，可以在自愿的基础上，制定切实可行的分期分批还款计划。这样做不仅可以使债权人的合法利益得以实现，还可以使债务人积极改善企业的经营管理，改变无力偿还债务的被动局面。 2)、实物抵债。如果债务人因产品严重积压没有资金偿还债务时，还可以经过双方协商采取以产品抵债的办法来解决。以产品抵债，既可以帮助债务人推销积压的产品，又能起到偿还债务的作用，将“死物”变“活物”，这对国家、对当事人双方都是有好处的。另外，以实物抵债也可以采取由债权人代理推销产品的办法，用实际推销的货款来抵偿欠款。 仲裁解决 仲裁是指双方当事人发生买房合同纠纷，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。 当事人采用仲裁的方式解决合同纠纷，应注意以下问题： 1)、仲裁期限。当事人一定要抓住时机，在法律规定的申请仲裁的有效期限内，及时行使自己的权利，避免因错过时机而丧失自己申请仲裁的权利。 2)、仲裁机关及管辖。根据合同仲裁条例的规定，合同仲裁机关是国家工商行政管理局和地方各级工商行政管理局设立的合同仲裁委员会。案件管辖原则是，一般由合同履行地或合同签订地的仲裁机关管辖。因此，当事人应向有管辖权的仲裁机关申请仲裁。 3)、仲裁效力。通过仲裁机关调解双方达成协议后，协议即具有法律效力，双方必须认真遵守。如果调解不成，仲裁机关最后作出的仲裁裁决便具有法律效力，当事人必须遵守，否则，法院则要强制执行。 诉讼解决 当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。近几年来，随着我国法制建设的不断完善以及法律知识的普及，人们的法律意识不断提高，企业通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多。

[律师回复] 您好，根据您的问题地基转让字据民事纠纷怎么解决，我有如下建议：无论是谁都没有地基的所有权。该地基的使用权是地基上附着物（房产）的所有权人，若要推倒房屋重建，原房主得重新申请土地使用权，若原房主和土地使用权人转让了权利，重新申请后土地使用权登记人和房产所有权人登记可能转变。 本案中，若父母还健在，则父母是房屋所有权人和土地使用权人，他人无权擅自决定房屋和土地的变更；若父母有亡故的，则按照继承法先处理房产和土地使用权后方可行下一步的改造。 从叙述来看，本案中父母还健在（需小房子居住），则哥哥的行为若为父母真实意思的体现，则合法合理；否则不合法不合理，但弟弟应请父母和协助父母依法维权，制止哥哥毁坏房屋和侵占土地使用权的行为。

[律师回复] 想要清楚买房写父母名字的纠纷怎样避免，你需要清楚以下几点: 当然也不是没有解决的办法：一种方法：父母名义写一个遗嘱之类的文书，说明房子是某一子女买的，父母去世后，房子归购房者所有。另一种方法，父母和购房者所有的兄弟姐妹写一个协议（少一个都不行），把房子情况写清楚，表示大家都知道这回事，对此无异议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般情况下，如果借条上的签名是真实的，那么就推定借条上的内容就是真实的。如果我们想推翻该借条的证明效力的话，根据证据规则，那就必须提供相反的证据予以推翻，否则就会认定该借条的效力。所以当债权人拿着我们签名的借条催要借款，而我们又没有借款时，一定要积极收集相反的证据，而不能一味以不知情为由对抗债权人。当然，根据司法实践，如果借条是大额借款，债权人还有就借款的支付凭证提供证据，否则就会认定借款证据不足。 避免纠纷我们可以这样做： 第 一，当然是我们不要在空白纸上签名，即使对方要求空白纸上签名也不能签。 第 二，签名时，一定要在纸上写上内容，即一定写上签名的用途。 第 三，写内容时，一定不要留下空白，特别是内容和签名之间不要有太多空白，借款数额一定要写大写，小写可以写在大写后面括号内注明。 第 四，最好把借条复印一下，让对方在复印件上签上名字。