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兰陵县的开发商违约交房怎么处理

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最新修订 | 2024-07-26
商品房开发商未能按照预定时间交付房屋时,以下是参考的处理方式:首先需要查阅购房协议中关于此类情况的规定条款,如已经明确规定了相应的解决方案,则应遵照协议条款执行;倘若未作出明确规定,那么建议当事人与另一方进行友好磋商,以寻找双方能够接受的解决途径;若经过反复沟通仍无效果,可以考虑寻求调解机构的协助;最后,如果上述所有努力都无法解决问题,那么当事人可向司法机关提出诉讼,要求对方尽快履行交付房屋的责任,并承担因此而给当事人带来的经济上的损失。倘若在逾期超过三个月仍未交付房屋的情况下,当事人有权请求解除原购房协议,同时要求开发商退还已支付的所有款项。
《中华人民共和国民法典
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任
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临沂市兰陵县户口怎么申报?
[律师回复]   政策内生育的子女,申报户口属于当场办结的业务,立等可取,如果是不符合当地的计生政策而生育的或者跨年度申报的,原则来说,需要20个工作日,但最迟不能超过30个工作日办理完毕。  《山东省公安机关办理户口工作规范》的规定:  二、审查:   (二)申请人申请办理下列户口事项,凡材料齐全、符合法定形式和要求的,应当场办理,不填写《办理户口申请表》回执。   1、出生、死亡登记   2、分户、并户   3、户口登记项目(姓名、性别、出生日期、民族、公民身份号码除外)的变更更正   4、县(市、区)范围内“三投靠”、购房等人员户口迁移   5、申领暂住证   6、居民入伍注销户口和复员、转业军人回原籍落户   7、法律规定或因户口迁移需要,要求出具户籍证明的   8、因居民户口簿污损等原因,申请更换的   9、大中专院校、技校毕业生回原籍落户及退学户口迁移   10、其他依照规定可当场办理的户口申报事项  三、期限:   (一)公安派出所受理申请材料后,应将所需时限及时告知申请人。   (二)除当场办理的户口事项外,公安机关应自受理户口申请后20个工作日内作出审批。20日内不能作出决定的,应由审批机关的负责人批准,延长10个工作日,并将延长期限的理由告知申请人。   (三)对需要上报审批的户口申请,公安派出所自受理之日起10个工作日内完成调查核实工作,并将有关材料上报县(市、区)公安局;县(市、区)公安局对有权作出审批决定的事项,5个工作日内作出是否批准的决定,或按规定签署审核意见,将有关材料上报设区市公安局;设区市公安局应在5个工作日内作出是否批准的决定。   (四)公安派出所接到上级公安机关的批准通知之日起3日内,通知申请人。
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企业职工退休金兰陵县能领多少
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 养老金跟退休前1年当地社平工资、交费时间、交费基数有关,交费时间长、交费基数高,到退休年龄领取的养老金会越多。养老金能领取多少,主要看个人缴费年限长短、个人缴费基数高低和当地社会平均工资。养老金基础养老金个人账户养老金个人账户养老金个人账户储存额÷计发月数计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定。计发月数略等于人口平均寿命退休年龄12。目前50岁为195、55岁为170、60岁为139,不再统一是120了基础养老金全省上年度在岗职工月平均工资本人指数化月平均缴费工资÷2×缴费年限×1全省上年度在岗职工月平均工资1本人平均缴费指数÷2×缴费年限×1式中:本人指数化月平均缴费工资全省上年度在岗职工月平均工资×本人平均缴费指数在上述公式中可以看到,在缴费年限相同的情况下,基础养老金的高低取决于个人的平均缴费指数,个人的平均缴费指数就是自己实际的缴费基数与社会平均工资之比的历年平均值。低限为0.6,高限为3。因此,在养老金的两项计算中,无论何种情况,缴费基数越高,缴费的年限越长,养老金就会越高。养老金的领取是无限期规定的,只要领取人生存,就可以享受按月领取养老金的待遇,即使个人帐户养老金已经用完,仍然会继续按照原标准计发基础养老金,况且,个人养老金还要逐年根据社会在岗职工的月平均工资的增加而增长。因此,活得越久,就可以领取得越多,相对于交费来说,肯定更加划算。法律依据:《社会保险法》第十条职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由规定。第十一条基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。第十二条用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。第十五条基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。第十六条参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。
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临沂市兰陵县办理户口要几天时间
[律师回复]   政策内生育的子女,申报户口属于当场办结的业务,立等可取,如果是不符合当地的计生政策而生育的或者跨年度申报的,原则来说,需要20个工作日,但最迟不能超过30个工作日办理完毕。  《山东省公安机关办理户口工作规范》的规定:  二、审查:   (二)申请人申请办理下列户口事项,凡材料齐全、符合法定形式和要求的,应当场办理,不填写《办理户口申请表》回执。   1、出生、死亡登记   2、分户、并户   3、户口登记项目(姓名、性别、出生日期、民族、公民身份号码除外)的变更更正   4、县(市、区)范围内“三投靠”、购房等人员户口迁移   5、申领暂住证   6、居民入伍注销户口和复员、转业军人回原籍落户   7、法律规定或因户口迁移需要,要求出具户籍证明的   8、因居民户口簿污损等原因,申请更换的   9、大中专院校、技校毕业生回原籍落户及退学户口迁移   10、其他依照规定可当场办理的户口申报事项  三、期限:   (一)公安派出所受理申请材料后,应将所需时限及时告知申请人。   (二)除当场办理的户口事项外,公安机关应自受理户口申请后20个工作日内作出审批。20日内不能作出决定的,应由审批机关的负责人批准,延长10个工作日,并将延长期限的理由告知申请人。   (三)对需要上报审批的户口申请,公安派出所自受理之日起10个工作日内完成调查核实工作,并将有关材料上报县(市、区)公安局;县(市、区)公安局对有权作出审批决定的事项,5个工作日内作出是否批准的决定,或按规定签署审核意见,将有关材料上报设区市公安局;设区市公安局应在5个工作日内作出是否批准的决定。   (四)公安派出所接到上级公安机关的批准通知之日起3日内,通知申请人。
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临沂市兰陵县户口申报需要什么条件
[律师回复]   政策内生育的子女,申报户口属于当场办结的业务,立等可取,如果是不符合当地的计生政策而生育的或者跨年度申报的,原则来说,需要20个工作日,但最迟不能超过30个工作日办理完毕。  《山东省公安机关办理户口工作规范》的规定:  二、审查:   (二)申请人申请办理下列户口事项,凡材料齐全、符合法定形式和要求的,应当场办理,不填写《办理户口申请表》回执。   1、出生、死亡登记   2、分户、并户   3、户口登记项目(姓名、性别、出生日期、民族、公民身份号码除外)的变更更正   4、县(市、区)范围内“三投靠”、购房等人员户口迁移   5、申领暂住证   6、居民入伍注销户口和复员、转业军人回原籍落户   7、法律规定或因户口迁移需要,要求出具户籍证明的   8、因居民户口簿污损等原因,申请更换的   9、大中专院校、技校毕业生回原籍落户及退学户口迁移   10、其他依照规定可当场办理的户口申报事项  三、期限:   (一)公安派出所受理申请材料后,应将所需时限及时告知申请人。   (二)除当场办理的户口事项外,公安机关应自受理户口申请后20个工作日内作出审批。20日内不能作出决定的,应由审批机关的负责人批准,延长10个工作日,并将延长期限的理由告知申请人。   (三)对需要上报审批的户口申请,公安派出所自受理之日起10个工作日内完成调查核实工作,并将有关材料上报县(市、区)公安局;县(市、区)公安局对有权作出审批决定的事项,5个工作日内作出是否批准的决定,或按规定签署审核意见,将有关材料上报设区市公安局;设区市公安局应在5个工作日内作出是否批准的决定。   (四)公安派出所接到上级公安机关的批准通知之日起3日内,通知申请人。
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