开发商违约退房的溢价怎幺计算

在有关建筑商构建基本违约行为，从而导致消费者依法获得退房权利的情况下，可以依照合同所规范的内容或其标的金额的百分之二十进行补偿计算；另外，也可以根据违约行为的具体情况，来设定实际损失的数量标准，当由于违约行为而给消费者带来重大影响和损失时，其相应的违约赔偿金可相应地适度提升，但是最高限度不能超出实际损失的百分之三十这一固定标准。
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。