开发商违约的房屋差价怎幺计算

对于房产违约金损失的计算，其通用的方法是参照相似房产在市场上的成交价格与买卖合同中的成交价格之间的差异进行核算；如果无可参考的类似房屋，我们还可借助于专业机构对该房产的估值，将估值结果与买卖合同中的成交价格进行对比后得出差额。
《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。