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开发商违约后我已经交了首付怎么办

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最新修订 | 2024-07-26
若开发商未签署商品房买卖合同鉴于其尚未获得预售许可证书或销售许可证书之缘由,买受人在此时有权主张取消认购并要求归还首付款项。倘若开发商已具备相应的预售及销售资格,但拒绝签署合同,买受人应及时发出书面通知予以敦促。如催告期内开发商仍无合理理由而拒绝签署该等协议,那么买受人便可通过法律手段强行解除认购,同时要求返还首付款项。
《中华人民共和国民法典
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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若开发商未获预售或销售许可,买受人可取消认购并要求退款。若开发商具备资格但拒绝签约,买受人应书面催告。若开发商在催告期内无正当理由仍不签约,买受人可通过法律手段解除认购并追回首付款。
32浏览 2024-04-17
开发商首付已经付了可以违约吗
退房处理程序:首先遵循合同条款,协商解决;若无明确规定,尝试平等协商;如有分歧或协商失败,可申请第三方调解;如对调解结果不满,可向法院提起诉讼或直接提交诉状。若卖方责任导致退房,买方可依法索要双倍定金;若买方违约,需立即承担违约责任。
1浏览 2024-04-17
开发商首付已经付了可以违约吗
业主支付首期购房款后可申请退房,但主动放弃购房需承担违约责任。首付款为预付款,退房时可原数退还。因个人因素放弃购房,业主需支付违约金以弥补卖家经济损失。双方应遵守合同约定,合理处理退房事宜。
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首付没付齐,开发商已经给办了按揭合法吗
合法。购房者在支付定金后,即使首付款未完全支付,开发商也允许其前往银行办理按揭手续。但购房者需注意,银行审核材料至审批完成需要时间,因此必须在约定期限内完成首付款缴纳。
4浏览 2024-04-27
买房已经付了首付怎么退房
退房流程如下:购买方提出书面退房申请。收到申请后十五个工作日内完成所有相关事宜处理。您提出退房请求后十五个自然日内,开发企业应完全退还已支付全部款项,负责完成与贷款银行解约或终止协议全部工作流程。您向开发企业发出退房通知后,他们尽责归还全部房款,同时协助完成住房公积金管理机构或贷款银行还款手续。
34浏览 2024-04-08
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