在
逾期交房时,倘若超过法律规定的合理期限(即催告后的三个月),购买者有权选择撤销
购房协议。一般的
购房合约会对
延期交房可
退房的时间做出相应规定,该期限通常介于30日至90日之间。若超过这一期限,开发商仍未能履行交房义务,购买者便可向开发商提出退房申请,同时要求其双倍返还
定金或者支付房款利息。然而,若已在
购房合同中明确约定了开发商因延迟交房而需承担的
违约责任,则合同应继续执行,在此期间,购买者不得以开发商逾期交房为由请求
解除合同。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据
民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但
当事人另有约定的除外。