关于延迟交付房产所导致的
违约赔偿,其基准通常是参照已经支付购
买房产总价值的百分之一到千分之一之间,再乘以
逾期交付期间所历经的天数来计算得出。对于逾期交付房屋的
违约责任,双方应当严格依照之前达成的协议来履行各自义务,若
消费者未能因此遭受任何
经济损失,则不能作为开发商免除违约责任的正当理由,除非在特殊情况下,开发商能够证明其确实存在
免责事由。
《中华人民共和国
民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不
履行合同义务的,对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金,也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行
债务。