武汉开发商违约金怎么算

关于违约延期交房的延迟支付赔偿金问题，我们有以下规定：自交房期限届满后的次日即为延迟支付的起点，这并不影响购房者在约定期限截止日后六十日内（含第六十日）清偿债务；而当逾越此项期限时，购房者则将有权选择依法解除房屋购买合同，并向开发商索取远超过原定违约金的额外赔偿。为此，如若交房日期被确定设立于2014年10月1日，那么应该在此前的2014年12月1日之前进行相应的赔偿金支付。对于违约责任的界定，我们承诺除非存在不可抗力因素即重大自然灾害或突发事故，否则任何因开发商原因造成的延期交房均需依照条款规定承担相应的违约责任。具体来说，延期不超60日的情况下，开发商应按每一天逾期部分向购房者赔偿以万分之三作为基数的违约金；而如果逾期期间超出60日，业主将有权正式宣告解除房屋购买合同，开发商需在收到解约通知的60个工作日内全额退还已付款项，同时按照未偿还房款总额的百分之五向上一级交易方赔付所预留的违约金。在这种情势下，业主亦有权要求继续执行原合约，此时，开发商应对已逾期的部分每天赔偿以万分之五作为足额基础的违约金。
《民法典》第五百六十二条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。