返租商铺能抵押吗

可以如此操作。商铺抵押贷款乃是借款方以此种方式获取所需资金，即选择将自己名下或第三者所有之商业用房作为抵押物，进而向贷款机构提出贷款请求以解决资金匮乏问题。进行商铺抵押贷款需满足下列基本要素：
首先，需要具备商铺所有权；
其次，店铺经营不可为租赁性质；且其最高贷款金额通常不超过评估价值的50%。而这一贷款额度将由银行依据商铺的面额、市场价格、地理位置等多重因素展开综合性审视后予以确定；
最后，贷款期限与房屋年龄之和不得超过30年。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。