返租商铺怎么解除包租合同

单方面解除商铺租赁协议的具体方式取决于当前的状况和情境，主要包含以下两种情形：第一种情况下，可以直接单方面解除商铺租赁协议并且无需承担任何违约责任，包括但不仅限于以下几种情况：未经授权许可便进行的擅自转租行为、未能按期履行租金交纳义务、以及未能按照协议约定的方式或者租赁财产的特定属性来正确操作使用租赁财产，导致租赁财产遭受损害的情况，此时出租方有权立即终止合约；另一种情况则是，租赁财产遭受了部分乃至全部的损害或毁灭，以至于严重影响甚至无法达成协议所设定的合作目标，该类情况下承租方亦有权选择单方面解除合约。其次，在没有以上特殊情况出现时，若需提前结束商铺租赁协议，需要依照协议规定向对方支付相应的违约金，但是如果协议中并未规定相应的违约金条款，那么就无需支付这种条款项下的罚金了，但仍须对由此给对方造成的实际损失承担补偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。