卖房预售合同签订几时生效

针对买卖房屋合同的生效时间问题，可参照如下阐述：
首先，一般而言，房屋买卖合同于其成立之时便已具备法律效力，也就是说，当双方当事人就在合同上签署各自姓名、加盖公章或留下指纹印记之后，该份合同便正式生效。
其次，若当事人在合同中特意约定了合同生效的具体日期，那么只有等到约定的时间届满，合同方能正式生效；而倘若当事人在合同中设定了生效的特定条件，那么只有当这些条件得到满足，合同才能正式生效。
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。