私下买卖房屋算违法吗

[律师回复] 1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。 2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。

[律师回复] 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。那么买卖合同有法律效力吗?合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。 (2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。 (3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。此外，合同法还规定了合同无效的情形，只要满足法律的规定的合同，自然是有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三) 以合法形式掩盖非法目的; (四) 损害社会公共利益; (五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 【法律意见】 1、如果是倒卖劣质的中药材可能构成生产销售劣药罪。 2、如是倒卖的中药材是假的可能构成生产销售假药罪。 3、如果有涉及行为的，可能构成罪。 4、情节轻微或金额不达法定数额的，不构成犯罪，只对其行政处罚。 【法律依据】 　第十四条 开办药品批发企业，须经企业所在地省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》；开办药品零售企业，须经企业所在地县级以上地方药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》。无《药品经营许可证》的，不得经营药品。 　　《药品经营许可证》应当标明有效期和经营范围，到期重新审查发证。

[律师回复] 你好，请问约定交房是什么时间？延期多久？

[律师回复] 甲方：______________（卖方）联系方式：______________ 常住地址：______________ 　　乙方：______________（买方）联系方式：______________ 常住地址：______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 　　 一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市/区 的房屋（房屋所有权证编号：_______，建筑面积_______平房米）以人民币（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）（￥_______）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 　　 二、乙方在_______日前应向甲方给付定金人民币_______元整（大写：_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。 　　 三、甲方承诺： 　　 1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 　　 2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。 　　 3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 　　 4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 　　 四、乙方承诺： 　　 1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。 　　 2、按国家要求不改变房屋的结构。 　　 3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。 　　 4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 　　 五、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。 　　 六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 　　 七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 　　 八、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 　　 九、协议自双方签字或者盖章之日起效。