怎样界定房屋质量问题

关于房屋质量问题判定之处理方式：若所涉房屋质量问题出现于房屋保修期限之内，便应视作房地产开发商之过失，从而业主可向开发商提出修缮房屋质量要求。反之，若该问题发生在房屋保修期限之外，则可考虑利用专项维修基金进行相关修缮工程。
《中华人民共和国建筑法》第六十条　
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十二条　
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。