外地买房想退房怎么办理

购房者有权向开发商提出退房申请的情况主要包括以下几点：若开发商未能按照双方合约之规定按时交付所购房产，且逾期时间已超出了一定范畴；或者该房产在质量方面未满足预定的标准，经过修理后仍无法恢复原定的质量水平；此外，因开发商自身原因导致购买者无法获得房产所有权证书；另外，面积误差占绝对数值比例已经超越了3%的；最后，如果开发商未经许可擅自更改了原有的规划与设计蓝图。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。