倘若房主未能按期交房,您有权对此采取法律措施,通过向当地的各级人
民法院提交相关
申诉材料进行上诉。针对
逾期交房的
违约行为,既可选择与房产商进行友好协商寻求解决方案,也可依法提
起诉讼要求
赔偿。在此情况下,您应依法享有基于已经支付的房款总额,按照同期的
银行贷款利率以及实际
拖欠的期限提出
违约赔偿的权利。如果您在
购房时与开发商签订了具有明确数额的逾期交房
违约金约定条款的
商品房买卖合同,则应依照所约定的数额主张赔偿。
《
民法典》第五百八十四条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。