房产纠纷超过三年违约金怎么追讨

若因房屋购买合同违约产生的赔偿责任已超过法定诉讼时效期限，则遵守合约方可优先尝试通过友好协商寻求解决方案，以达到双方满意的赔偿共识。如经协商仍无法达成协议，则遵从法律途径，向有管辖权的法院提起诉讼。然而，由于赔偿责任超过法定诉讼时效期限的特殊性质，当违约方针对诉讼时效提出抗辩时，遵守合约方可能会因此丧失部分胜诉权益，导致法院在处理其要求违约方支付赔偿金的诉讼请求时无法给予全面支持。
《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。