广东如何退购房定金

通常而言，定金在商务活动中被视為一种契约约束，因此在大多数情况下无法予以退还。然而，如果存在以下列举的法律规定的特殊情形，我们认为购房者仍有权利向开发商索回其所支付的定金：
1.开发商并不具有提供合法商品房销售资格的资质。
2.开发商采取了故意隐瞒或者故意误导购房者的不当做法，导致购房者对所购买房屋形成错误的认知和判断，从而做出了错误的购买决策。在此种情况下，由于开发商的行为违背了商业交易中的诚信原则，购房者有权选择放弃购买该房屋，同时要求开发商归还其所支付的定金。
3.由于不可抗力因素或者突发事件的影响，例如地震等自然灾害导致商品房损毁，使得交易无法继续进行，那么购房者同样拥有权利要求开发商归还其所支付的定金。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。