预售房买卖合同里重点看哪

购房者在选购房产前，务必要查阅所购楼盘的商品房预售许可证。这个证件的存在旨在保障广大消费者权益，确保开发商在预售期内销售的在建商品房符合相关法规要求，且为合格产品。唯有获得此证的商品房方可被允许进行合法预售。
其次，购房者需要在订立合同时是尽可能争取到对自身更为有利的条款。比如，当预售房预售面积与交付时的实际面积出现差异时，如果实际面积小于预售面积，那么开发商应当退还差额部分的面积款项；反之，如果实际面积大于预售面积，则客户仍然按照预售面积支付款项。对于这类情况，购房者应该据理力争，将其明确写入合同之中。此外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修标准、公共设施以及建材品牌、电梯品牌等细节问题，都可以在合同中予以详尽说明，并设定相应的违约责任条款。
最后，购房者在购买房产时务必仔细查看房屋的平面示意图以及工程规划图。尽管平面示意图能提供的仅限于室内的平面格局信息，但对于室内空间布局的真实情况，还需要购房者具备敏锐的洞察力来识别。
《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。