房款的首付已交但开发商违约该怎么办

若房地产开发企业未能按时交付房屋给业主，则此业主有权向开发商发送书面催告信函，并与之就合同的最后执行期限达成具体的共识和商量结果。在催告信函发出后的三个月内，如开发商仍未采取任何有效措施来履行合同义务，那么业主便可依法行使其解除权，并要求开发商承担相应的违约责任以及对相关损失进行赔偿。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。