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延期交房由哪个部门管

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最新修订 | 2024-07-26
若开发商未能如期交房,阁下应优先寻求与房产管理局或消费者协会等相关部门进行维权。尽管延期交房已经构成了违约行为,但是其所承担的违约赔偿责任理应以双方签署的协议为准则,若未曾对此做出明确规定,那么违约责任便应依照法律和行政法规中的具体要求来确定。值得一提的是,逾期交付使用房屋期间所涉及的违约金,可以参考相应管理部门公布或者由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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20浏览 2024-04-26
延期交房由哪个部门管理
该商品房交付逾期后,业主可优先考虑向开发商施加压力并通过书面形式发出催告函。若经过催告之后,开发商在规定期限内仍然未能依约履行交房义务的情况下,即将面临业主请求解除购房合同的法律诉讼风险。此外,业主可以根据购房协议中的条款,有权利要求开发商承担诸如返还双倍定金等诸多其他违约责任。
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若开发商延期交房,业主可向其发送书面催告函,设定最终履行期限。若三个月后开发商无作为,业主可解除合同,要求支付违约金并赔偿损失。住房和城乡建设部的管理机构负责监管开发商行为。
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政府拖延工程款,哪个部门管
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 1、拖欠工程款,属于普通民事纠纷,只能到人民解决。判决胜诉后,拖欠方仍不支付的,再申请强制执行。 2、政府部门可以调处工程款的支付问题,但对拖欠工程款的问题没有裁判权,强制权。但如果是政府工程,可以向建设该工程的政府要求支付或者处理。 工程款是承包人进行工程施工,发包人应支付的合同价款,那么工程款包括哪些内容呢 工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金。 (一)预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10,不高于合同金额的30。 (二)进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中,发包人同意支付进度一般为合同价的70,进度款有三种支付方式:一是按形象进度分阶段支付二是按照已完工程量分期间支付三是按照阶段及期间混合支付。 (三)结算款。结算款,即竣工结算款,指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。
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在面临开发商未能按时交付房屋的问题时,首先应寻求当地的建设行政主管部门或房产管理局的帮助和支持。根据中国现行的住房建筑法规,此类纠纷通常由国家住房和城乡建设部下属的专门负责房地产开发运营监管的职能部门(简称开发办)来协调处理。
22浏览 2024-04-17
遗弃罪由什么部门管辖
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 遗弃罪由什么部门管辖 遗弃罪一般情况下属于公安机关刑事侦查部门管辖。 遗弃罪原则上是公诉案件,只有在检察院没有提起公诉的时候,被害人有证据证明被告人犯有遗弃罪的时候,才能作为自诉案件受理。 公诉转自诉案件是指被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任,而公安机关或者人民检察院已经作出不予追究的书面决定的案件。 遗弃罪 遗弃罪,是指对于年老、年幼、患病或者其他没有生活能力的人,负有扶养义务而拒绝扶养,情节恶劣的行为。 遗弃罪主体要件 ? 本罪的主体为特殊主体,必须是对被遗弃者负有法律上的扶养义务而且具有抚养能力的人。只有具备这种条件的人,才可能成为本罪的主体。如果在法律上不负有扶养义务,互相间不存在扶养关系,也就不发生遗弃的问题。 根据我国婚姻法的规定,法律上的扶养义务是:夫妻有互相扶养的义务;父母对未成年子女有抚养教育的义务;成年子女对父母有赡养扶助的义务:父母子女之间的关系,不因父母离婚而消除,离婚后父母对子女仍有抚养相教育的义务;养父母与养子女、继父母与继子女之间的权利义务均与生父母与其子女之间的抚养、赡养义务相同,但是养子女和生父母间的权利和义务,因收养关系的成立而消除;非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,其生父母应负担子女必要的生活费和教育费的一部或者全部,直到子女能生活为止;祖父母、外祖父母,对于父母已经死亡的未成年的孙子女、外孙子女,有抚养的义务;孙子女、外孙子女对于子女已经死亡的祖父母、外祖父母,有赡养的义务;兄姐对于父母已经死亡或者无力扶养的未成年弟、妹,有扶养的义务。 根据上述规定,对于法律不负有扶养义务的远亲属拒绝扶养的,不应认为是遗弃行为。但是,按照立法精神和道德的要求,具有以下情形的,应认为负有抚养的权利义务关系:由法律上不负有抚养义务的人抚养成人的人,对抚养人应负有赡养扶助的义务;在长期生活中互相形成的道义上的抚养关系,如老保姆不计较待遇,多年帮助雇主抚育子女、操持家务等,雇用一方言明养其晚年,对于这种赡养扶助关系,应予确认和保护。
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若开发商未能依约按时交房,应寻求相关部门如房产管理局或消费者协会进行投诉及协商处理。对于此类延期交房的违约事件,虽然购房者有权提出赔偿要求,但是违约责任的具体实施仍需参照与开发商签订的相关协议,若无法找到明确约定,亦可根据法律和行政法规的相关条款来实现。
12浏览 2024-04-26
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