商品房预售合同是否可抵押

房屋预售合同时不能够用来设定抵押权的，但是我们需要强调的是，作为预售合同中约定的房产对象，无论是在建设阶段还是已经建成投入使用的房屋，都是能够依据相关法规和规定，设定抵押权的。此时，抵押人（通常为开发企业）可以选择将已预售的房屋作为债务履行的保证措施之一。
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。