宿州市如何退回购房的定金

购买房产时已经交付的订金实际上是可退还的，然而，如果买方希望收回已经交付的订金，他们需要遵循相关法律法规所规定的严格条件。
首先，若由于买方自身的原因，导致无法达成预售合同的签署，那么买方将被视为没有权利索回定金。
其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济利益，与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与买方签订了预售合同；又或者在向买方支付定金之前，并未告知其该商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么开发商应该按照双倍的金额来返还定金给买方。
最后，由于不可归咎于开发商及买方的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商也应将定金全额返还给买方。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。