楼房两次通知延期交房合法吗

开发商逾期交付房产一般并不构成刑事违法行为，然而却实实在在地构成了民事违约行为。根据法律规定，若经过有效催告并给予其合理期限后，开发商仍然未能如期履行交房义务，此时购房者虽然无法解除合同，但是有权向开发商提出损害赔偿请求；而如果经过催告后，开发商在合理期限内仍然未能履行交房义务，并且未能提供充分、合法的理由进行解释和说明，那么购房者便有权利依法解除合同，同时所有因此产生的经济损失均应由开发商全权负责。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。