和开发商协商免违约金怎么算

关于商品房逾期交付之违约金问题的法律处理原则为：
首先，如果买卖双方已经签订了明确约定逾期交房及违约责任的合同，那么应依据此合同所规定的条款及具体计算方法进行相应补偿，然而支付违约金的最高金额不得超出实际损失总额的百分之三十；
其次，若在合同中并未对违约金的具体数额或计算方式作出明确规定，则买卖双方可通过友好协商的方式共同商定违约金的数额或计算方式，达成共识后便可据此签署协议；
最后，若违约金数额或损失赔偿额无法通过上述途径确定，也可参考中国人民银行所制定的相关标准进行计算。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。