房产纠纷中介费谁出

[律师回复] 发生纠纷时，我们通常有以下几种解决办法： 1.协商。各方当事人在平等一致、友好协商的基础上解决纠纷。 2.调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。 3.仲裁或诉讼。协商、调解不成的。您可以依据合同的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提请有管辖权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。

[律师回复] 市建委下发了房地产经纪纠纷投诉新规《北京市房地产经纪纠纷投诉处理管理规定》。新规中明确了投诉首问原则，市民可就近到发生纠纷的房产中介所在地的区县建委投诉。并规定房地产经纪公司在接到区县建委的投诉通知后，必须在3日之内给予答复。

[律师回复] 郭女士与张先生因性格不合、感情破裂，向法院起诉离婚，法院经开庭审理，判令原被告离婚，3周岁的婚生女萱萱（化名）由原告郭女士抚养，被告张先生每月给付子女抚养费2000元直至萱萱18岁时止，同时判令郭女士允许张先生每月探视女儿2次，每次8小时。判决生效后，被告张先生未按判决给付抚养费，郭女士依法向法院申请强制执行。 　　执行过程中，法院向张先生发出执行通知，要求其履行义务但张先生称：由于郭女士也没有依据判决书允许他探视孩子，所以见不到孩子就不给钱。法院向张先生释明，对于判决中的义务部分，其必须履行；对于权利部分，如郭女士不允许探视，张先生也有权申请强制执行，但郭女士不允许张先生探视女儿不能作为不履行给付抚养费义务的抗辩理由。最终，法院扣划了张先生的工资。抚养费案件执行完毕，张先生就探视权另行申请了强制执行。 　　评析：《民事诉讼法》第212条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。即义务方不履行生效法律文书所确定的义务，对方当事人可申请法院强制执行，同时，作为民事主体，其也有选择放弃该民事权利、不申请执行的权利。互负义务的，一方不履行义务不能作为另一方不履行义务的抗辩理由。因此，本案中张先生应当履行给付抚养费的义务，对于郭女士不让其探视女儿，张先生可以另行申请强制执行，而不能以此为由拒绝履行抚养费义务。 　　《民事诉讼法》第215条规定，申请执行的期间为2年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。本案中的抚养费和探视权均为分期履行的义务，如张先生2010年1月未给付抚养费，郭女士对该笔抚养费应于2012年1月31日之前申请强制执行，过期申请将不再受到法律的保护。 这是我给你找的一个抚养权纠纷案例，你可以参考一下

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中介陷阱主要表现为以下几种情况： (一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应 首先看有无房地产中介服务资质证书。 (二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。 (三)中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。 (四)阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。 (五)隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。 如何避免中介买房纠纷 (一)首先，核实买卖双方身份。 进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。 (二) 其次，要选择合法的、信誉度高的中介公司。 (三) 最后，签署合同时，看清合同条款。 签署购房或者售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。 房屋中介的法律责任： (1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 (2)因中介的过错给承租人造成的损失 如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。 (3)因出租人提供的信息有误造成的损失 中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。