农村个人房子一房二卖如何维权

[律师回复] 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落位置为： 东邻： 西邻： 南邻： 北邻： 登记长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米。 二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括： 三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。 四、甲方应在 前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。 六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。 七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。 八、 其它： 1. 本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。 2. 本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。 3. 本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。 甲方(卖方)： (印) 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方(买方)： (印)身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 村委会意见： 村委会盖章： 年 月 日

[律师回复] 可以啊。原因如下： 1.对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子样的， 农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权。法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。 2. 农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成致后，确定房屋交易价格到房屋登记发证大厅进行网签，提供卖双方身份证明原件及房屋所有权证缴纳税费办理产权转移过户手续领证将房屋进行评估，待双方完成产权 这主要跟城市房屋越来越昂贵有直接的关系，有些人买到农村房屋后，目前农村房屋的情况也有很多，这主才发现这个房屋根本就无法过户，不能过户代表房子不真正属于你。

[律师回复] 农村的房屋买卖问题涉及宅基地比较特殊，农村的房屋买卖问题涉及宅基地比较特殊，根据《土地管理法》相关规定：农村土地都是归集体所有的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。

[律师回复] 依据《合同法》和《民法通则》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。农村房屋买卖协议书如下： 房屋买卖协议书 甲方(卖方)： 身份证号码： 电话： 乙方(买方)： 身份证号码： 电话： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款： 一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________， 即人民币(小写) ______________________。 三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。 四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。 五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。 六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。 七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。 八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。 九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。 十、附加条款：____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ 甲方(卖方)： 身份证号： 电话： 住址： 乙方(买方)： 身份证号： 电话： 住址： 签定日期：________年____月____日 签定地点：__________________________________________ 农村房屋可以买卖吗? 农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。 如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。

[律师回复] 房屋买卖合同书范本 农村二手房买卖合同样本...拥有国有土地使用权的使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止，(二) 按照中华人民共和国法法规章及有关规定，第六条 乙双方确认，甲方书面催告乙方之日起的_____日内，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿，并书面通知交甲方，第十三条 本合同适用中华人民共和国法法规，应协商解决，________________和__________【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。 城市居民不具备购买农村房屋的主体资格，卖房人必须对自己所有的财产有占使收益和处分的权利，农村村民一户只能有一处宅基地，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，(四)买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，很多农民开始走出村庄，到外面的世界开创事业，很多农民选择将该自建房卖给他人，但是农村的自建房有其特殊属性，如果您有其他问题，欢迎咨询本网专业律师。 租房违约金怎么算 租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，租房合同解除后，合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以，约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，但约定的违约金却有几千元，(发生一方违约守约方要求违约方承担违约责任时，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，通过。 如身份证或户口本等; (当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副工商注册登记资料或事业法社团法人登记证等; (法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料，证明房屋租赁法律关系成立的证据 (证明房屋产权的证据; (租赁许可证及租赁登记证明; (证明转租合法性的证据; (房屋租赁合同，证明房屋租赁合同履行情况的证据 (证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据; (承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金租管理水电费等费用的发票或收据等，应提交详细的计算清单，通过。 租的房屋开宾馆,补偿归我还是出租人 拆迁补偿是给房产所有人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”，房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，应该承担相应的责任，此外，在签订租赁合同时，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害，租的房屋用来开设宾馆但遇到了拆迁的情况，出租人跟租客就补偿发生争议时，在无法解决的情况下应该要积极找本网律师帮忙。