交房延期违约官司怎么打

[律师回复] 没有案子是好打的哦

[律师回复] 出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。 开发商延期交房，购房者还可以主张违约金，没有违约金条款的，可以要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。” 购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用

[律师回复] 法院起诉程序是： 1、当事人向具有管辖权的人民法院递交起诉状和相关证据； 2、人民法院自收到起诉状七日内以决定是否予以受理； 3、人民法院决定受理的，依法审理、判决、执行。且当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。

[律师回复] 开发商延期交房，购房者还可以主张违约金，没有违约金条款的，可以要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。” 购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

[律师回复] 可以起诉违约金，但是否胜诉要看对方是否违约，以及违约金是否过高且对方申请调减。但如果在前案保证金的案件中，已经涉及是否违约的认定，那么再起诉违约金看到败诉。