现房买卖合同预售合法吗

关于房屋预售合同的有效性问题，具体可细分为以下两大类情况进行探讨和分析：
首先，如果开发商未能成功获得由相关部门颁发的商品房预售许可证明，那么在此种情况下与其签订的商品房预售合同，将被视为无效；
其次，若开发商能够在提起诉讼之前顺利获取到商品房预售许可证明，则这一房屋预售合同有望被判定为合法有效。
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。