延期交房有赔付上限吗

[律师回复] 您好，关于房屋延期交付的违约金上限这个问题，我的解答如下, 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民或者仲裁机构适当减少违约金数额。 针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。 实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。 关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5，则利息计算方式为，100万元乘以5.5除以365天乘以30天等于4520元。 这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

[律师回复] 不是给你首付了，银行商业贷款下来以后，才可以办过户啊。如果对方贷款没批你可以和对方商量，督促一下付款的期限。 不是有预付款的吗？？这点你

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以延长。第一百八十条 人民适用特别程序审理的案件，应当在立案之日起三十日内或者公告期满后三十日内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。但审理选民资格的案件除外。 特别程序审限短，这是特别程序的一个特点。适用特别程序审理的案件，主要是确认法律事实，除选民资格案件外，不存在权利争议，一般要及时审结。所以规定了与普通程序、简易程序不同的审限，普通程序的审限一般是六个月，简易程序一般是三个月，特别程序一般则为三十天。除审理选民资格案件外，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 特别程序的规定 (1)在法律适用方面。首先适用民事诉讼法关于特别程序的规定，不能满足需要时，适用民事诉讼法的其他规定，如总则、普通程序，但反诉、和解等不能适用。如果其他法律规定了诉讼条款，也应当加以适用。 (2)除选民名单案件或重大、疑难的案件由审判员组成合议庭审判外，均由审判员一人独任审判。 (3)实行一审终审，所作判决和裁定，自送达之日起，立即发生法律效力，不准上诉。 (4)审理过程中，如果发现本案属于民事权益争议的，应当裁定终结特别程序，并告知利害关系人按照普通程序或简易程序另行。 (5)依照特别程序审理的案件，除选民资格案件须于选举日前审结外，自立案之日起一个月内或者公告期满一个月内审结。 (6)依照特别程序审理的案件，不交诉讼费用。适用特别程序审理的案件包括：选民资格案件、宣告失踪和宣告死亡案件、认定公民无民事行为能力或限制民事行为能力案件及认定财产无主案件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 用人单位可以与劳动者在劳动合同中约定试用期，试用期的长短跟签订的劳动合同期限有关。劳动合同期限3个月以上不满1年的，试用期最长为1个月；劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期最长为2个月；3年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期最长为6个月。另外，一个用人单位对于一个员工，只能约定一次试用期。例如，如果是员工在本单位转岗，即使是新工作不熟练，也不能再次约定试用期。试用期的工资有下限，不能太低

[律师回复] 你好，根据我国最新相关法律知识规定，审理期限延长是需要申请的，具体操作是： (一)对于一审刑事案件： 1、如果是适用简易程序审理的，法院应当在受理后二十日以内审结;对可能判处的有期徒刑超过三年的，可以延长至一个半月。 2、如果是普通程序审理的，法院应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十六条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。 (二)对于二审的刑事案件 法院应当在二个月以内审结。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十六条规定情形之一的，经省、自治区、直辖市高级人民法院批准或者决定，可以延长二个月;因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。 最高人民法院受理上诉、抗诉案件的审理期限，由最高人民法院决定。 需要资料：申请书，案件审理报告，身份证 以上是延期审理 延长审限的回答。