首先,
购房者需按照以下步骤申请退回已支付的
购房定金:
1、向所购买
商品房的开发建设单位
递交在缴纳
定金时所开具的相关凭证,以供开发商核实申请人的身份及其真实性和有效性。同时,还需要对所交付的定金金额进行查验,以确保后续能够顺利地返还定金;
2、经过以上程序的
严格执行并确认购房者的定金具备退还条件之后,商品房开发商将会把已经收取的购房者的定金,原路返还至其指定的银行账户中。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的,定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条
当事人既约定
违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求
赔偿超过定金数额的损失。