河北张家口买房退房应该如何操作

关于退回房产的具体流程如下图所示：
首先，由房地产开发企业的业主向公司方递送书面的退房通知，这是整个退房过程的起点；
其次，自原业主发出退房通知的当日开始算起，在接下来的15个工作日内，开发商必须完成所有必需的手续和安排，以确保整个退房过程的顺利进行。
值得注意的是，从业主提出退房申请的那一刻起，开发商有责任在15个自然日内，全额退还业主已经支付的所有购房款项，并且还需负责办理业主与信贷银行之间解除或终止合同的相关全部手续。在业主向开发商发出退房通知后，开发商同样也应在15个工作日内将所有买卖购房款返还至业主手中，并及时妥善地处理好公积金管理机构或信贷银行的还款程序。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。