台风天延期交房可以退房吗

[律师回复] 您好，针对您的二手房延期过户的风险问题解答如下, (一)一房二卖的风险。如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。 (二)房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。 (三)房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

[律师回复] 一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。 二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢 1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。 2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。 3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。

[律师回复] 一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。 二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢 1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。 2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。 3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股权众筹平台可能存在的风险 1、作为投资活动的显性风险 股权众筹与其他类型的众筹的一个最大不同之处就在于其属于一项投资活动，而投资往往存在一定风险。特别是由于股权众筹投资金额大、投资与回报周期长、投资成功率低，这就使得股权众筹投资往往面临着较大风险。考虑到股权众筹具有的诸多不确定性，再加上小股权益缺乏相应保障，我国股权众筹模式在当前存在明显“尴尬”。 2、来自投资人的隐性风险 3、市场规模尚待开发 在我国，股权众筹仍处于起步阶段，但是，当下发展的火热极易使项目方、投资人对市场估值过高，从而可能导致众筹融资失败。特别是对消费类店铺股权众筹项目，必然充分考虑到当地市场环境的具体情况，并加强对市场的调研。与此同时，还要考虑到当地消费者的消费能力。 4、我国互联网金融基础仍显薄弱 不得不说，我国互联网金融发展的基础仍显薄弱，特别是股权众筹，用户规模极为有限，投资人认知与经验严重不足。在这种情况下如果盲目跟风、推进高风险的股权众筹，可能会造成雷声大，雨点小的局面，甚至会削弱这一模式的普惠价值。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 股权众筹平台可能存在的风险 1、作为投资活动的显性风险 股权众筹与其他类型的众筹的一个最大不同之处就在于其属于一项投资活动，而投资往往存在一定风险。特别是由于股权众筹投资金额大、投资与回报周期长、投资成功率低，这就使得股权众筹投资往往面临着较大风险。考虑到股权众筹具有的诸多不确定性，再加上小股权益缺乏相应保障，我国股权众筹模式在当前存在明显“尴尬”。 2、来自投资人的隐性风险 3、市场规模尚待开发 在我国，股权众筹仍处于起步阶段，但是，当下发展的火热极易使项目方、投资人对市场估值过高，从而可能导致众筹融资失败。特别是对消费类店铺股权众筹项目，必然充分考虑到当地市场环境的具体情况，并加强对市场的调研。与此同时，还要考虑到当地消费者的消费能力。 4、我国互联网金融基础仍显薄弱 不得不说，我国互联网金融发展的基础仍显薄弱，特别是股权众筹，用户规模极为有限，投资人认知与经验严重不足。在这种情况下如果盲目跟风、推进高风险的股权众筹，可能会造成雷声大，雨点小的局面，甚至会削弱这一模式的普惠价值。