在涉及到
小产权房纠纷方面,您有权与售房者进行协商来寻求妥善解决方案。关于
小产权房的性质,主要分为两种情况:
首先,若所
购房产建于农村地区的“宅基地”之上,那么它便归属于农村集体所有者,严格来说,非本村村民是无权购买此类房屋的;
其次,若所购房产为集体企业用地或者占用耕地
违法建设而成,那么在此类情况下,所产生的
纠纷就需要您直接与开发商进行协商以寻求解决之道。然而,如果开发商已经获得了相关组织部门的批准手续,那么您所签订的
购房合同便是合法有效的。
《中华人民共和国土地管理法》第一百三十六条小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让
过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。