房产被抵押延期交房是合法的吗

购买房产的过程中出现逾期交付的情况并不构成违法行为，此举仅仅代表卖方违反了合同约定。在经过多次催告后，如果卖方未能在三个月之内合理期限内向买方交付房屋，则买方有权要求卖方对逾期交付期间所产生的经济损失进行赔偿；然而，若卖方在经过催告之后仍无法在三个月之内合理期限内交付房屋，并且未向买方提供充分的解释和正当理由，那么买方便有权利解除购房合同，并要求卖方承担所有因此而产生的经济损失。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按揭买房开发商逾期交房，购房者是可以退房的。开放商逾期交房如果是合同中约定的合同解除事由是可以解除合同的；如果开发商逾期交房，经催告后仍不履行或导致合同目的不能实现的，也可以解除合同。