汾阳购房子退定金流程是怎样

在未签署合同的前提下，定金能否退还取决于具体情况。依据我国有关房地产交易争议解决的规定：若由于当事人一方的原因，无法成功缔结商品房买卖合同，则应依照法律中对于定金的相关规定进行处理。然而，若因非属当事人双方过失所造成的原因，使商品房买卖合同未能顺利订立，卖方有权将定金返还给买方。在此种情况下，尽管未能达到合同约定的一致性，购房合同未能签订，但这并非购房者单独应承担的责任，房地产开发企业同样负有相应的责任，且购房者并无任何违约行为。然而，倘若双方已经签订了认购书，而购房者却未能按照认购书规定的时间和地点前往签约，那么买方即构成违约，此时定金便无法予以退还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。