房屋买房未经租客同意退房怎么办

若买卖双方达成和谐一致的退房共识，需签署详尽的退房协议。在该协议中，除了明确规定退房事宜之外，还需细致阐述违约责任的分配、各方应尽之责与应负担之义等重要条款。任何一方未能履行其应有之义务便须承担相应的违约责任。双方当事人经友好磋商，可共同解除购房协议。若因无可预知之自然灾害毁损合同无法履行，依据不可抗力事件对合同履行所产生的影响程度，可部分或全然免除相关责任，但法律另有明文规定者除外。如当事人一方因不可抗力因素而无法履行购房协议，应立即通知对方，以尽可能减少可能给对方带来的经济损失，同时必须在合理期限内向对方提供相关证明文件。若双方无法达成一致意见，且买方坚持要求退房，则可通过正式书面形式告知房地产开发商，请求解除购房协议。一旦通知送达至对方，则购房协议即告解除。若开发商对此持有异议，可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请。在购房协议解除之后，双方仍需前往房屋管理局办理注销备案手续。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。