分期买房想退房应该注意哪些问题

首要举措，作为买家须向卖家递交退订通知信函。接到此信函之15天自然期之内，期望卖家能严谨履行并成功完成所有后续流程的处理事宜。在阁下发起退订申请之日起计算的15个日历日内，卖家务必负责全额退还您所支付的资金，并承担妥善部署以及协助阁下解除或者终止与相关贷款银行签订的合约关系的责任。在此基础上，卖家尚须依照相关法规及程序，于收到贵方退订通知信函后的适当期限内将全部购屋资金如数返还给您，并保证已经顺利完成了公积金管理机构或贷款银行的还款等相关手续。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条
至第五百八十四条
的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。