口头答应退购房定金流程是怎样的

若您需要退回购买房屋时所交付的定金，其具体操作步骤如下：
首先，在您按照约定全面履行义务之后，请务必向房地产开发商提供相关缴纳购房定金的凭证以供查询核实；
其次，房地产开发商将对您的身份真实性以及与之相对应的定金数额进行细致的审核和验证；
最后，经确认您已切实履行了合同条款且无任何违约行为的情况下，开发商将会直接将您定金的全额退回到您指定的银行账户中。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。