商品房购房房定金能否退

除非涉及到正式的协约合约，否则其他形式的协议并不影响退回订金的可能性。
然而，关于退款时间的确定存在不确定性，因为只有当有其他人对您的房产表示出购买意向，并支付了定金之后，您才能够获得退款。通常情况下，房地产开发商收到了钱就会坚决维护自身权益，不会轻易地退还已收取的那部分款项，更多时候只能通过融资等方式来填补这个空缺。如果开发商未能取得预售许可证，那么毫无疑问，您的定金是完全可以被退回的。
定金作为一种债务担保方式，是指合同双方在协商一致的基础上，为了确保合同的顺利履行，由其中一方按照法律规定的范围，提前向另一方支付的一定金额的款项。在债务履行完毕之后，支付定金的一方有权收回定金，或者将定金折算成相应的价格；而接收定金的一方若未能履行债务，则需要双倍返还定金给支付定金的一方。反之，若支付定金的一方未能履行债务，则无权请求返还定金。
违约定金的性质和作用与违约金相似，均具有间接保障合同履行的效力。解约定金则是解除合同所需付出的代价，支付定金的一方可以通过失去定金所有权的方式来解除合同，而接受定金的一方也可以通过双倍返还定金的方式来实现合同的解除。
《民法典》第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。