房屋延期交房要怎么办手续

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同可以约定仲裁。 依照民事诉讼法第一百一十一条的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民的，人民裁定不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁。但仲裁条款、仲裁协议无效、失效或者内容不明确无法执行的除外。 当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构不存在，或者选择裁决的事项超越仲裁机构权限的，人民有权依法受理当事人一方的。 需要注意，有下列情形之一的，仲裁协议无效： 一、约定的仲裁事项越出法律规定的仲裁范围的 二、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立仲裁协议的 三、一方采取胁迫手段，迫使对方订立的仲裁协议的。

[律师回复] 办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。

[律师回复] 过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

[律师回复] 一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。 二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢 1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。 2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。 3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。

[律师回复] 一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。 二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢 1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。 2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。 3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。