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广州法拍房纠纷怎么处理

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最新修订 | 2024-07-27
当你从法院拍卖获得房产后前往办理手续期间,却意外发现有人居住在此,面对这种状况你应如何应对?以下为您提供几种可行的方法:
首先,你可向该人展示由法院授予你的拍卖成交确认书或裁定书,以此来证明这所房屋已归属于你,并请求他们尽快搬离;
其次,你也可以尝试与执行法官进行有效沟通,申请法院对该房屋实施强制腾空措施。强制迁出房屋或强制退出土地的行为,需由院长签署公告,责令被执行人在规定期限内履行相关义务。若被执行人未能按时履行,则由执行人员采取强制执行手段。在强制执行过程中,如果被执行人为自然人,应通知其本人或成年亲属到场;如被执行人为法人或其他组织,则应通知其法定代表人或主要负责人到场。若上述人员拒绝出席,并不影响执行程序的正常进行。对于被执行人为自然人的情况,其工作单位或房屋、土地所在地的基层组织亦应派遣代表参与。执行人员应将强制执行的全过程详细记录在案,并请在场人员签字或盖章以示确认。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产》第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人。
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广州法拍房纠纷怎么处理
购买法院拍卖房产后,若发现有人居住,首先需保持冷静。建议立即与法院联系,核实房产交接情况,同时保留所有相关证据。随后,与居住者沟通,了解其居住原因,并告知其房产所有权已变更。若居住者拒绝搬离,可咨询律师,通过法律途径解决问题。在此过程中,确保所有行动合法合规,避免与居住者发生冲突,维护自身权益。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 广东医疗纠纷地点在哪 这一问题,解答如下: 一、对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的,各该人民都有管辖权。 二、下列民事诉讼,由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民管辖。 (一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼 (二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼 (三)对被采取强制措施的人提起的诉讼 (四)对被监禁的人提起的诉讼。 三、因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民管辖。 因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。 因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民管辖。 因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民管辖。 因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。 因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。 因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼,由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。 因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼,由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。 因海难救助费用提起的诉讼,由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。 因共同海损提起的诉讼,由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。 四、下列案件,由本条规定的人民专属管辖。 (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖 (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民管辖 (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。 五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 两个以上人民都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民原告向两个以上有管辖权的人民的,由最先立案的人民管辖。
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