西安安置房和商品房小区合并纠纷如何解决

[律师回复] 你好，安置房和商品房的区别主要在以下几个方面： 1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在房地产交易市场上，房屋的类型有很多，通常我们购买的房屋基本都是商品房，不过现在一些安置房的买卖也多了起来，但有些朋友，对于这两者间的区别却不是特别的清楚。下面，就给大家普及商品房和安置房的区别。 1.房屋产权。 相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。 不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制，不过，商品期房在法律上是不允许转售的。 由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。 4.享受权利 相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面。 《城市房屋权属登记管理办法》第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 依法登记的房屋权利受国家法律保护。 《不动产登记暂行条例》 第六条国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。 安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。 商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些。 由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注，因此就会有相应的规定加以规范这些行为，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效。

[律师回复] 安置房和商品房的区别主要在以下几个方面： 1、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易所以要看开发商是否对安置房进行产权登记 2、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交 3、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了 4、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易不过，商品期房，法律上是不允许转售的 5、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束所以和一般的商品房交易有很大的不同 6、享受权利的区别商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面什么是安置房相信现在大家都清楚了吧，简单来说就是安置给被拆迁人的房子，这些安置房与普通的商品房是存在很大差别的，大家可别搞混了

[律师回复] 您好，关于安置房和商品房包含什么区别这个问题，我的解答如下, 根据相关的政策规定，安置房与商品房的区别具体如下： 1、土地使用权不同。大部分的安置房是不具有完全的土地使用权的，而商品房是具有完全的土地使用权，土地性质是出让，即缴纳了土地出让金。 2、上市转售的规定不同。安置房是有相关的交易时间限制，在规定的时间内不得上市转售；而商品房没有这方面的规定，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 3、体现形式不同。安置房的体现形式可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地等，而商品房也会是其中的一种。 4、购房价格不同。安置房的市场价格，一般来说会比商品房有所降低。