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广东韶关一房二卖如何维权

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最新修订 | 2024-07-27
对于可撤销合同的当事方以及无效合同的当事方来说,他们有权利自得知违约之日起计算,在为期一年之内申请由法院或者仲裁机构来终止该合同,同时要求出售方承担相应的责任,如归还已经交付的买房款项及其产生的相关利息,对因违约而导致的经济损失进行补偿,乃至追求最高至退还买房款项数额一倍的赔偿责任
房屋买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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对于可撤销或无效合同的当事方,自发现违约起一年内,有权向法院或仲裁机构申请终止合同,并要求卖方负责。责任包括退还购房款及利息,赔偿因违约造成的经济损失,并可能追索至购房款一倍的赔偿责任。此举旨在保护合同双方的权益,确保公平交易。
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面对一房二卖,维权策略如下:一、解除合同;二、追讨已付款项及利息;三、要求因欺诈造成的经济损失赔偿;四、依据《民法典》,可要求卖方承担不超过已付款一倍的赔偿责任。若遇拒赔或障碍,可诉诸法院,坚决维护合法权益。
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出卖人分别与两买受人签约,第二份合同生效后履行过户手续。两合同均有法律约束力,但后买受人获房屋所有权,权利性质不同。后买受人拥有物权请求权,前买受人仅可主张退款及赔偿。
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[律师回复]    1、在符合对口学校的转学籍就读条件及对方同意接收的前提下,手续可以参照《义务教育阶段学籍管理规定》的相关内容办理;   2、户口一般来说,只能在被投靠方(当事人)的配偶、父母、子女之间进行相互投靠,孩子的户口,一般是不能迁移到姑姑的户籍所在地的;   3、当事人可具体咨询户口所在地的辖区派出所工作人员,以对方的答复为准。  《江西省义务教育阶段学籍管理规定》:  第十三条学生全家户籍及家庭住址跨省、市、区县迁移或在本区县内跨乡(镇)迁移,可准予在公办学校之间转学。  转学手续:监护人持户籍迁移证明(和监护人调动工作证明)到迁入地教育主管部门和转入学校办理同意接收证明(跨省转学除外);向转出学校提出书面转学申请,同时需附转入地同意接收证明(样式见附件五)、户籍迁移证明及复印件。学校审核、教育主管部门批准后,学校或教育主管部门出具转学证明(样式见附件六),并拷贝学生电子档案交学生带到转入学校。转学申请和附件与转学证明存根一并存档;学生持转学证明到转入学校办理转入手续。办理转出转入手续均需出示户籍迁移证明(和监护人调动工作证明)原件。 
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