房屋预售合同签了但没备案是否影响法律效力

根据我国相关法律法规，商品房预售合同的效力分为以下两种情况进行讨论：
首先，如果在商品房预售合同中明确约定，仅当完成商品房预售合同备案手续后，该商品房预售合同方能正式生效，那么未进行备案的商品房预售合同将被视为无效；
其次，若商品房预售合同并未对此作出相应规定，则未进行备案的商品房预售合同仍具有法律效力。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。